Pour se différencier des portails généralistes et des grandes agences. Votre site met en avant votre connaissance du marché local, vos biens en mandat et vos témoignages clients. C'est votre outil de crédibilité numéro un.

50 euros par mois tout compris avec BAKIPY. Création, hébergement, maintenance et référencement local inclus. Aucun frais d'installation.

Votre parcours professionnel, vos certifications, votre analyse du marché local et les témoignages de vos clients construisent une image de confiance que les portails ne peuvent pas offrir.

Le Maine-et-Loire recense 2422 établissements actifs (source: registre national entreprises) dans ce secteur. La concurrence en ligne y est forte, ce qui rend un site web d'autant plus indispensable pour vous distinguer. Sans vitrine numérique, même les professionnels les plus expérimentés restent invisibles face aux concurrents mieux référencés.

Votre site BAKIPY est optimisé pour le référencement local dans le 49 dès la mise en ligne. Nous ciblons les mots-clés exacts ("conseiller immobilier Angers", "conseiller immobilier Maine-et-Loire"...), intégrons vos zones d'intervention (Avrillé, Trélazé, Bouchemaine, Saint-Barthélemy-d'Anjou) et synchronisons votre fiche Google Business. La plupart de nos clients constatent leurs premières apparitions en page 1 sous 4 à 8 semaines.

Oui, BAKIPY crée des sites pour les conseillers immobiliers partout en France, y compris à Angers et dans les communes voisines : Avrillé, Trélazé, Bouchemaine, Saint-Barthélemy-d'Anjou, Les Ponts-de-Cé. Tout se fait à distance : échange email ou visio, envoi de vos infos, validation maquette, mise en ligne en 7 jours ouvrés. Zéro déplacement nécessaire.

Très importants. 85 % des vendeurs et acheteurs lisent les avis en ligne avant de choisir leur agent. Votre site doit les centraliser et les mettre en valeur. Une dizaine d'avis authentiques et récents valent mieux que n'importe quelle publicité.

Bakipy vous fournit un modèle de page marché local à remplir trimestriellement avec vos données. En 30 minutes par trimestre, vous mettez à jour des prix moyens et quelques observations de terrain. C'est suffisant pour maintenir un contenu utile et différenciant.

La commission d'un agent immobilier est librement fixée (depuis la loi du 23 juillet 1987) mais doit figurer clairement dans le mandat signé. Elle varie généralement entre 4 % et 8 % du prix de vente selon la valeur du bien et la région. Sur un appartement à 250 000 euros, la commission représente entre 10 000 et 20 000 euros TTC. Cette commission peut être à la charge du vendeur (FAI : frais d'agence inclus) ou partagée entre vendeur et acquéreur. Depuis la loi Macron de 2014, les honoraires doivent être affichés de manière visible dans toute agence et sur chaque annonce. Un agent bien référencé localement peut souvent justifier des honoraires plus élevés par une vente plus rapide et au meilleur prix.

Source : Loi Hoguet ; Arrêté du 10 janvier 2017 sur l'affichage des honoraires

L'agent immobilier est titulaire d'une carte professionnelle T (Transaction) délivrée par la CCI et peut diriger une agence, employer des négociateurs salariés et détenir des fonds. Le conseiller mandataire immobilier travaille sous le mandat d'un réseau ou d'une agence détentrice de la carte T — il est indépendant (statut d'auto-entrepreneur ou d'agent commercial) et ne peut pas détenir de fonds ni afficher d'enseigne d'agence. Les deux professionnels sont soumis à la Loi Hoguet et doivent justifier d'une formation continue de 14 heures par an (Loi ALUR). En pratique, la qualité du service dépend davantage des compétences individuelles et de la connaissance du marché local que du statut. Vérifiez toujours la carte professionnelle avant de signer un mandat.

Source : Loi Hoguet n°70-9 du 2 janvier 1970 ; Loi ALUR 2014

Le mandat exclusif confie la vente à un seul agent pour une durée généralement de 3 mois renouvelables. Il permet à l'agent d'investir davantage dans la promotion du bien (photos professionnelles, visites virtuelles, publicité payante) car il est assuré de percevoir sa commission en cas de vente. Les statistiques FNAIM montrent qu'un bien sous mandat exclusif se vend en moyenne 2 à 3 fois plus vite qu'en mandat simple. Le mandat simple permet de confier le bien à plusieurs agences simultanément et de le vendre soi-même, mais la multiplication des annonces peut décrédibiliser le bien aux yeux des acheteurs et démotiver les agents. Le choix dépend de votre degré d'urgence et de confiance dans l'agent choisi.

Source : FNAIM, étude sur les délais de vente selon le type de mandat 2023