Votre parcours professionnel, vos certifications, votre analyse du marché local et les témoignages de vos clients construisent une image de confiance que les portails ne peuvent pas offrir.

50 euros par mois tout compris avec BAKIPY. Création, hébergement, maintenance et référencement local inclus. Aucun frais d'installation.

Pour se différencier des portails généralistes et des grandes agences. Votre site met en avant votre connaissance du marché local, vos biens en mandat et vos témoignages clients. C'est votre outil de crédibilité numéro un.

Oui, BAKIPY crée des sites pour les conseillers immobiliers partout en France, y compris à Rouen et dans les communes voisines : Sotteville-lès-Rouen, Le Petit-Quevilly, Le Grand-Quevilly, Bois-Guillaume, Mont-Saint-Aignan. Tout se fait à distance : échange email ou visio, envoi de vos infos, validation maquette, mise en ligne en 7 jours ouvrés. Zéro déplacement nécessaire.

Votre site BAKIPY est optimisé pour le référencement local dans le 76 dès la mise en ligne. Nous ciblons les mots-clés exacts ("conseiller immobilier Rouen", "conseiller immobilier Seine-Maritime"...), intégrons vos zones d'intervention (Sotteville-lès-Rouen, Le Petit-Quevilly, Le Grand-Quevilly, Bois-Guillaume) et synchronisons votre fiche Google Business. La plupart de nos clients constatent leurs premières apparitions en page 1 sous 4 à 8 semaines.

Le Seine-Maritime recense 3188 établissements actifs (source: registre national entreprises) dans ce secteur. La concurrence en ligne y est forte, ce qui rend un site web d'autant plus indispensable pour vous distinguer. Sans vitrine numérique, même les professionnels les plus expérimentés restent invisibles face aux concurrents mieux référencés.

En ciblant les requêtes locales ('vendre maison + ville', 'estimation appartement + quartier'), un conseiller peut générer 5 à 15 demandes d'estimation par mois selon la densité du marché. Avec un taux de signature de 40 %, cela représente 2 à 6 mandats supplémentaires par mois.

Pas pour la diffusion de biens, mais pour votre image d'expert. Votre site personnel montre ce que les portails ne montrent pas : votre personnalité, vos méthodes, vos résultats et votre connaissance du marché local. C'est ce qui fait qu'un vendeur vous choisit vous, pas un autre annonceur.

La commission d'un agent immobilier est librement fixée (depuis la loi du 23 juillet 1987) mais doit figurer clairement dans le mandat signé. Elle varie généralement entre 4 % et 8 % du prix de vente selon la valeur du bien et la région. Sur un appartement à 250 000 euros, la commission représente entre 10 000 et 20 000 euros TTC. Cette commission peut être à la charge du vendeur (FAI : frais d'agence inclus) ou partagée entre vendeur et acquéreur. Depuis la loi Macron de 2014, les honoraires doivent être affichés de manière visible dans toute agence et sur chaque annonce. Un agent bien référencé localement peut souvent justifier des honoraires plus élevés par une vente plus rapide et au meilleur prix.

Source : Loi Hoguet ; Arrêté du 10 janvier 2017 sur l'affichage des honoraires

La Loi ALUR (Accès au Logement et Urbanisme Rénové) du 24 mars 2014 a profondément réformé la profession immobilière. Elle impose aux titulaires de la carte professionnelle T ou G une formation continue de 14 heures par an (ou 42 heures sur 3 ans) pour le renouvellement de leur carte. Elle renforce les obligations d'information envers les clients (diagnostic technique, état des risques, surface Carrez), encadre les délais de rétractation et renforce les sanctions en cas de non-respect. La carte professionnelle est désormais renouvelée tous les 3 ans sous condition de justification des heures de formation. Ces obligations garantissent que les professionnels maintiennent leurs compétences à jour, ce qui protège directement vendeurs et acheteurs.

Source : Loi ALUR n°2014-366 du 24 mars 2014 ; Décret n°2016-173 du 18 février 2016

Une estimation immobilière sérieuse repose sur plusieurs méthodes combinées. La méthode par comparaison analyse les ventes récentes de biens similaires dans le même secteur via la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP — données officielles et gratuites. La méthode par capitalisation du revenu est utilisée pour les biens locatifs. Un conseiller expérimenté intègre également les éléments qualitatifs : état général, exposition, étage, proximité des transports et commerces, projets d'urbanisme. Les estimations des portails en ligne (SeLoger Estimation, Meilleurs Agents) donnent une fourchette indicative mais ne remplacent pas la visite physique. Faire estimer son bien par 2 à 3 professionnels permet d'affiner la juste valeur de marché.

Source : DGFiP, base DVF ; FNAIM, guide de l'estimation immobilière